Les innovacions que prometen canvis radicals sempre es troben amb suport i resistència. Cap excepció: la reestructuració dels territoris. Renovació: què és? Es tracta d'una reconstrucció complexa de la zona on es troben edificis antics. Aquesta categoria inclou cases de diversos pisos, la implementació del projecte requereix un enfocament especial.
Renovació: què és?
La renovació de l'habitatge és el procés de substitució d'edificis que han servit el seu temps amb nous, construïts tenint en compte els requisits moderns. Quan es pren una decisió sobre la renovació, es té en compte el metratge, el deteriorament dels edificis, si hi ha convenients instal·lacions socials al territori: guarderies, policlínics, escoles. El desenvolupament dels territoris es realitza sobre la base d'un contracte celebrat per les autoritats amb els guanyadors de la subhasta, la part que pren les obligacions presenta el projecte de pla.
Objectiu de renovació
Per què la renovació? Recentment, aquest assumpte s'ha viscut a Moscou, on el programa de renovació està guanyant impuls. La tasca principal és actualitzar el fons d'habitatge de la capital, reemplaçar cases antigues amb tots els apartaments necessaris. La introducció d'aquest programa va ser precedida pels següents aspectes:
- Tots els edificis de cinc pisos van ser erigits en els anys 50 i 70 del segle passat, i van ser dissenyats durant 25-50 anys, i serveixen molt més.
- Moltes cases de construcció d'habitatges industrials, classificades com a sèries insuportables. La reparació costarà més que construir nous edificis.
Renovació: els avantatges i els inconvenients
Els termes de renovació d'habitatge prometen un reemplaçament avantatjós per als residents, tot i que el plus principal és la renovació del fons de la ciutat en general. Avantatges explícites:
- El propietari rep un nou departament a costa de l'estat.
- Els residents poden fer canvis en el disseny dels locals, rebent habitatges amb reparació.
- Totes les cases estaran equipades amb rampes, que són especialment importants per a persones amb discapacitat i mares amb cadires de rodes.
- Les entrades dels edificis estan planificades des del pati.
- El nombre d'habitacions correspon al de l'antic pis. Tenint en compte els grans passadissos i les cuines, els propietaris reben habitatges amb un gran material.
Però hi ha per als propietaris d'apartaments i minusvàlids, per la qual cosa la gent està en contra de la renovació:
- Els habitatges nous es poden ubicar completament en una altra àrea.
- Moure costarà un cèntim bonic.
- Cal fer una gran quantitat de documents, organitzar els fills en una escola nova, un jardí d'infants, registrar comptadors i altres dispositius.
- És una llàstima perdre les costoses reparacions fetes al vell pis.
Pros de renovació
L'actitud cap a la renovació de la població és diferent, però per a l'administració municipal, la introducció d'aquest programa és un element positiu. Les avantatges inclouen aspectes com ara:
- "Els khrushchevs" ja han posat la seva terra, molts estan a punt d'accidents, i haurien de canviar de totes maneres.
- Els nous apartaments estaran equipats amb comunicacions modernes, un bon so i aïllament tèrmic, que estalviarà significativament els costos per reparar el sector residencial.
- En els nous complexos hi ha places d'aparcament planificades, el problema desapareix on sortir del cotxe. Els patis es lliuraran del transport, adjunts a tot el territori lliure.
- Les taxes de les contribucions per a les reparacions de capital dels edificis disminuiran.
- Les cases noves i modernes tindran un impacte positiu en l'aparició dels carrers i la ciutat.
- A les zones de prestigi hi haurà places per a la construcció d'habitatges i moderns complexos comercials, que aportaran ingressos al pressupost de la ciutat.
- La construcció a gran escala proporciona nous llocs de treball.
Renovació - contra
Amb aquest enfocament cal sorprendre: què passa amb la renovació, per què aquest projecte té tants opositors? Les desavantatges del programa inclouen aquests elements:
- Algunes cases que es troben sota demolició, juntament amb semi-emergència, encara poden servir. Alguns van ser construïts amb l'expectativa de que es mantindrien fins al 2050, d'altres se'ls va proporcionar reparacions de qualitat i reemplaçament de comunicacions.
- Molts edificis poden durar desenes d'anys després de la reparació de capital qualitatiu, costarà menys que la construcció completa.
- Amb una densitat creixent de construcció, la càrrega en el transport, els hospitals, les institucions educatives, les botigues, l'excés de població pot provocar problemes i incomoditats internes.
Qui es beneficia de la renovació?
Com més el lideratge de les ciutats exalta els beneficis d'implementar un programa de desenvolupament d'aquest tipus, més escolta de les opinions, de la sèrie de renovació: què és i qui es beneficia? Algunes empreses i periodistes van realitzar les seves investigacions i van arribar a la conclusió que tota la veritat sobre la renovació és aquesta:
- La demanda d'apartaments en edificis nous va caure, els desenvolupadors van haver de buscar formes que ajudarien a solucionar la situació.
- Si reemplaça l'edifici de cinc pisos amb grans gratacels en 24-30 pisos, això augmentarà la densitat de la construcció, que promet milers de milions d'ingressos.
- Per als que es van alliberar al centre de la ciutat, podeu guanyar molts diners, hi ha molts inversors que no dubten a invertir en nous complexos.
- El programa es destinarà a grans quantitats de diners i no és un secret que les expulsions: la pràctica és atractiva i popular entre els líders d'un enllaç.
Com és la renovació?
Les normes de renovació requereixen que abans del procediment es va iniciar un projecte d'inversió, que determina tot tipus de treballs d'experts i de disseny. A més, la renovació dels territoris - demolir els edificis i extreure totes les comunicacions a la superfície amb posterior reemplaçament. Renovació de l'habitatge - és la renovació o substitució de cases obsoletes per a noves, és una neteja completa del lloc de construcció. Atès que els edificis entren a la categoria d'edificis moderns, els desenvolupadors estan desenvolupant:
- projectes de calderes individuals;
- la instal·lació de comptadors a les llars per a tots els recursos;
- ubicació del subministrament i ventilació d'escapament, ja que a l'hivern i la tardor, cal escalfar l'aire del carrer;
- instal·lació de finestres de doble vidre modernes;
- el desenvolupament i la implantació d'ascensors moderns, que es cobraran quan baixin.
Com entrar al programa de renovació?
Si és molt important per a molts residents romandre a la zona o el centre de la ciutat de prestigi familiar des de la infància, hi ha moltes persones que somien amb condicions millorades i habitacions grans. I la primera pregunta que es fa és: com ingressar al programa de renovació? Per tal que l'edifici s'adhereixi a aquest tipus de programa, és necessari que sigui compatible amb almenys 2/3 dels inquilins. Hi ha diverses maneres de registrar una opinió:
- Inscriure's al projecte "ciutadà actiu" i votar.
- Per contactar amb els centres de serveis públics, hi ha tal a cada districte de la ciutat on s'està executant el projecte.
- Vota a la reunió dels propietaris de l'habitatge, arregla la posició de la majoria i transfereix el protocol a la comissió de districte.
Com voten per la renovació?
Quines són les regles de vot per a la renovació? Els propietaris d'apartaments i els que oficialment lloguen una casa poden donar el seu vot. Per pronunciar una opinió en absència, heu d'especificar:
- dades del passaport;
- SNILS i el nombre del compte financer i personal del document de pagament únic.
Qui vulgui fer-ho personalment, val la pena posar-vos en contacte amb el centre de serveis públics "Els meus documents". Per a això, necessiteu:
- el passaport;
- certificat de propietat;
- contracte de treball, això s'aplica als que lloguen habitatge.
Com es pot negar la renovació?
A cada districte de la ciutat on s'està executant el programa, s'han creat comissions constituïdes per representants d'inversors, administració i inquilins. Molts propietaris, sense saber què és el procés de renovació, es preocupen que es puguin traslladar sense avisar per endavant la decisió presa. Els experts assenyalen que no hi ha cap raó per a aquesta preocupació, perquè:
- L'exempció de les instal·lacions que pertanyen al propietari només és possible amb el consentiment per escrit del propietari.
- Si l'edifici no es reconeix com una emergència, aquest projecte es pot reconsiderar en planificar l'àrea. Que es tingui en compte aquesta opinió, és necessari demostrar la decisió de la reunió dels propietaris d'apartaments a la comissió.
Els motius pels quals no volen renovar són molts, i tenen propietats diferents per als diferents propietaris. Succeeix que les persones que ja han votat a favor de la participació al programa pesen els pros i els contres i decideixen rebutjar. Es pot fer això? Sí, pots. Els propietaris de l'habitatge haurien de sol·licitar als representants de la comissió, i aquesta opinió s'ha d'inscriure en l'acta de la reunió de la comissió. El canvi de la decisió encara es pot arreglar al centre dels serveis públics "Els meus documents".