Has decidit vendre o canviar un apartament o una casa, però en el procés de registre d'una transacció, davant el problema d'extreure un nen menor de l'apartament? Això passa amb molta freqüència, i en aquest article li direm si el propietari pot prescriure un nen i el que es necessita per treure un nen d'un apartament o una casa i si el propietari pot escriure un nen.
Com puc treure un menor d'edat de l'apartament?
Una de les situacions més problemàtiques és el cas quan es requereix escriure un nen menor d'un apartament privatitzat o municipal. Si aquest és el fill del propietari de l'habitatge, llavors, de fet, és co-propietari d'immobles, ja que per a cada membre de la família, una determinada part de la propietat es necessàriament assignada. I això vol dir que podeu vendre un habitatge d'aquest tipus només en casos estrictament definits:
- Després del permís de les autoritats regionals de tutela.
- Per acord dels dos pares (tutors o pares adoptants).
Sembla que el difícil? Però a la vida real sovint és molt difícil complir aquestes condicions. Després de tot, no sempre els pares del nen viuen junts o almenys mantenen una relació. Succeeix que el pare (o la mare) del bebè no s'ha vist gairebé des del naixement, no té idea del seu parador i pràcticament no hi ha cap possibilitat de contactar amb el segon pare. La legislació estableix diverses excepcions quan no es requereix el consentiment del segon pare:
- en cas de privació dels drets parentals del pare o mare ;
- quan es considera desaparegut;
- quan el pare estava absent del naixement del bebè (registrat a partir de les paraules de la mare);
- en cas de mort d'un dels pares.
També cal sol·licitar l'autoritat de tutela (consell de tutela).
Desafortunadament, el patronat no té un únic algoritme d'accions, clarament definit per l'estat i les lleis. La condició principal per al personal de les agències de tutela és la protecció dels drets de propietat del nen i, en particular, la preservació del seu dret a l'habitatge. Això vol dir que, per a l'alta del nen, cal assegurar-se que es pugui registrar immediatament en una adreça diferent, amb la provisió de condicions de vida adequades. És a dir, podeu escriure el vostre fill d'un antic apartament només després d'haver comprat un de nou (o podeu trobar un lloc on podeu registrar un nen sense infringir els drets d'habitatge). Per desgràcia, a la pràctica, en preparar una transacció per a la venda d'un apartament per garantir que això no sempre és possible. A més, les autoritats de tutela us permetran escriure el bebè en comprar un apartament nou, més ampli o car (en aquests casos el cost de la quota del nen serà superior al de l'apartament anterior). Segons la llei, quan es concloguin transaccions per a la compra i venda de béns immobles, els drets de propietat del nen no s'han d'infringir, és a dir, el cost d'una acció en un nou habitatge no pot ser inferior al de l'anterior. En situacions on la família es veu obligada a traslladar-se a un habitatge més econòmic, antic o petit, els drets del nen sempre es violen, de manera que les autoritats de la tutela no emetran un permís per a l'alta del nen. Però fins i tot en aquesta situació hi ha una sortida - per obtenir el permís, la participació del nen en el futur apartament s'hauria d'augmentar. Per exemple, per a una família de tres persones (dos pares i un nen), es fa així: un nou habitatge no s'emet per tres, sinó per a dos - un dels pares i el nen. Per tant, el cost d'una nova part (meitat) d'un apartament serà superior a l'anterior (un terç).
Com podeu veure, l'extracció d'un nen d'un apartament privatitzat no és tan senzill com sembla a primera vista, de manera que si teniu previst una transacció de compra immobiliària, feu-vos el procediment per avançat.
Com puc treure un nen d'un apartament?
Per a l'alta de l'apartament d'un nen adult, es requerirà el seu consentiment. Si el nen es nega a donar-ho, obteniu
En qualsevol cas, tingueu cura i no dubti, a més de comprovar tots els documents. Després de tot, si compra una propietat en què està registrat un nen estranger, eventualment els seus pares poden desafiar fàcilment la legalitat de la transacció i privar-los de la propietat a través de la cort. I en aquest cas, la llei gairebé sempre estarà al costat del nen, no el comprador adult.